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房改会让深圳房价下降吗?
时间:2018-09-10 14:19  作者:admin  来源:深圳市长柏科技有限公司  点击:
深圳是历次中国房改的先行者。1998年,在亚洲金融危机大背景下,深圳启动了第一次房改——住房商品化改革,确立住房就是资产,开启土地财政时代。此后,中国房地产行业快速发展,但各种问题也随之而来。
 
高房价首当其冲。就拿位于深圳宝安区的桃源居来说,其在1997年报纸上登出的售房广告显示,该楼盘11号楼A栋小面积住房,不论面积还是朝向,一室一厅价格12.5万元一套随便选,两室两厅15万元一套随便选。而现在,桃源居一室一厅总价250万元+,两室两厅总价350万元+。算下来,一室一厅的房价至少涨了20倍,两室两厅的房价至少涨了23倍。
 
叶智锷介绍,在深圳市区,一平方米的房价平均5万多元,而少数楼盘甚至超过每平方米10万元。
 
由于供应严重不足,近年来深圳房价涨得过快,而深圳之前的租赁市场发展又严重滞后。“在总量上供不应求,结构上也不合理。此次出台《意见》,就是为了改变深圳目前房屋供求结构不合理、供应总量不足的问题。”
 
《意见》提出,到2035年,新增建设筹集各类住房共170万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。
 
根据人才住房租售价格为市价60%左右、安居型商品房租售价格为市价50%左右的规定,如果一套80平方米的商品房售价400万元,购买人才住房只需要240万元,购买安居型商品房只需要200万元。这样计算下来,引发外界认为此次房改会拉低深圳房价的观点。
 
“这个不一定。”在叶智锷看来,此次房改对深圳的房价影响不大。政府出台政策的目的不是要打压房价,是想让每一个阶层的人都能够各取所需,都有房住。“对于符合购买保障房条件的,就去申请政府的安居型住房或者租赁住房;目前深圳的商品房市场,依然有很多人因自住或者投资去购买,这部分有经济能力的人在支撑着深圳的房价。”